Dom z piwnicą

Na rynku nieruchomości jest obecnie szeroka oferta niewielkich działek, które determinują wielkość planowanej inwestycji, ograniczając obszar zabudowy. Ciekawą alternatywną powiększenia powierzchni gospodarczej bez konieczności rozbudowywania domu jest podpiwniczenie budynku o małym rzucie.

O tym, kiedy warto wybudować dom z piwnicą i jak ciekawie można ją zaaranżować opowiadają architekt Mariusz Jaworski z Pracowni Projektowej ARCHIPELAG oraz architekt wnętrz Monika Bronikowska z Pracowni HOLA Design.

Kiedy warto mieć piwnicę?

Poszukując działki położonej w bliskim sąsiedztwie aglomeracji miejskiej najczęściej spotykamy się z wysokimi cenami nieruchomości, przy stosunkowo niewielkiej powierzchni terenu. W przypadku małej działki mamy do czynienia z ograniczeniem powierzchni zabudowy oraz wysokości budynku poprzez zapisy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (lub decyzji o warunkach zabudowy) – w takiej sytuacji, dzięki podpiwniczeniu, zyskujemy większą przestrzeń, czyli dodatkowe miejsce na pomieszczenia gospodarcze, techniczne, garaż i np. pomieszczenia rekreacyjne – podpowiada architekt Mariusz Jaworski z Pracowni Projektowej ARCHIPELAG. Piwnica to także dobre rozwiązanie, kiedy posiadamy działkę ze spadkiem terenu. Różnicę poziomów oscylującą w granicach od 1,5 m warto wykorzystać. Jeśli zdecydujemy się na podpiwniczenie domu, wówczas naturalne ukształtowanie terenu umożliwi jej doświetlenie od strony niższego poziomu terenu, co pozwoli cieszyć się naturalnym światłem i elastycznie podchodzić do sposobu wykorzystania pomieszczeń, np. na cele mieszkalne – dodaje architekt. W przypadku lokalizacji garażu w piwnicy, należy się liczyć z koniecznością zajęcia części działki przez zjazd potrzebny do obsługi garażu.

Poziom wód gruntowych 

Jednym z głównych czynników decydujących o kosztach wykonania piwnicy jest poziom wód gruntowych w obrębie projektowanego budynku. W przypadku, kiedy mamy do czynienia z sytuacją, gdy zwierciadło wody gruntowej wypada ponad posadzkę piwnicy, konieczne jest wykonanie drogich izolacji przeciwwodnych typu ciężkiego, a najlepiej wykonanie szczelnej wanny, gdzie płyta posadzkowa połączona jest szczelnie ze ścianami fundamentowymi – wadliwe zaprojektowanie izolacji w tym wypadku jest bardzo trudne i kosztowne do naprawienia. Warto pamiętać, że prowadzenie prac ziemnych w takim przypadku wiąże się również ze stałym odwodnieniem wykopu na czas wykonywania robót fundamentowych – podpowiada arch. Mariusz Jaworski. Dostępne na rynku technologie pozwalają obecnie podpiwniczyć każdy budynek – niezależnie od warunków gruntowo-wodnych. Jedyną barierą dla inwestora pozostają koszty. Każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie – dobrze również porównać ze sobą koszt ewentualnego podpiwniczenia lub alternatywnie – zakup większej działki przy interesującej nas powierzchni użytkowej i gospodarczej – radzi architekt z Pracowni Projektowej ARCHIPELAG.

O czym warto pamiętać? 

Rozważając budowę piwnicy zawsze trzeba wziąć pod uwagę konkretne warunki panujące na danej działce oraz indywidualne potrzeby rodziny. Projektując piwnicę, należy rozważyć funkcje, jakie ma pełnić, aby uniknąć późniejszych kłopotów związanych z systemem instalacji wewnętrznych. W sytuacji, gdy dana działka uniemożliwia rozbudowę domu ani „w górę” ani „na boki” podpiwniczenie jest korzystnym i uzasadnionym rozwiązaniem, które zapewni odpowiednią ilość powierzchni użytkowej – pozwoli zyskać miejsce na potrzebne pomieszczenie techniczne, gospodarcze i rekreacyjne oraz garaż.

Źródło: Archipelag